Als u een huis wilt gaan kopen breekt er een drukke tijd aan. Er moet van alles geregeld worden: er moet naar een nieuwe woning worden gezocht, uw huidige woning moet worden verkocht, u ontvangt potenti묥 kopers thuis die een kijkje willen nemen in uw woning. En?.o ja?.er moet een taxatie worden afgesloten.
Maar wat is een taxatie eigenlijk en waarom moet een woning getaxeerd worden?
Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van belangrijke gegevens van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Voordat banken en andere financiële instellingen een hypotheek verstrekken stellen ze meestal een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de
waarde van het huis waar u een financiering (hypotheek) voor vraagt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige vereist. Deze deskundige is de taxateur.
Een taxatierapport kan tevens worden opgesteld voor andere doeleinden, bijvoorbeeld:
-
splitsing eigendom (bijvoorbeeld echtscheiding)
-
fiscale waarderingen
-
second opinion bij aankoop van een woning
-
herbouwwaarde ex. Art. 275 Wvk.
-
oversluiting hypotheek
-
hypotheekverhoging (bijvoorbeeld bij verbouwing en/of verbetering van uw woning)
De taxateur is degene die het taxatierapport maakt. Om de waarde van uw huis te bepalen moet de taxateur op een aantal zaken letten.
-
plaats waarin uw woning ligt
-
buurt waarin uw woning ligt
-
omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt
enz.)
-
aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
-
staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
-
de functionaliteit en de indeling
-
isolatie en energiezuinige maatregelen
-
inhoud en oppervlakte
-
verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)
Er zijn ook externe omstandigheden die de waarde van uw huis kan
beinvloeden: prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen.
toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.
Komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster
Al deze zaken worden uitvoerig beschreven in het taxatierapport. Het taxatierapport is opgesteld conform de laatste richtlijnen van het Centraal Hypothecair Fonds (CHF). De rapporten worden tevens geaccepteerd door Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Tevens
moet u er rekening mee houden dat een
woning verschillende soorten waarden
heeft. Want een goede vraagprijs voor
een woning is een andere waarde dan de
herbouwwaarde die de
verzekeringsmaatschappij wil
achterhalen.
Woningwaarde
We
onderscheiden de volgende
waardebegrippen:
De
waarde in het economische verkeer
De
waarde die de belastingdienst wil
weten is de waarde in het economische
verkeer van uw woning. Dit om de
vermogensbelasting en het
huurwaardeforfait te kunnen
vaststellen. Deze waarde wordt bepaald
aan de hand van de wet WOZ.
De
wet WOZ, Wet Waardebepaling Onroerende
Zaken bepaald de waarde in het
economische verkeer. De overheid
(fiscus) wil de waarde van uw woning
weten ten behoeve van diverse
belastingheffingen. De belastingen
waar deze waarde voor nodig is zijn:
De
wet WOZ zorgt ervoor dat de taxaties
voor de waardebepalingen hetzelfde
verlopen. De gemeente is opdrachtgever
van deze taxatie en stelt in het kader
van de wet WOZ een taxateur aan die
altijd uitgaat van de waarde in het
economisch verkeer. U ontvangt van de
gemeente een beschikking en de waarde
die is vastgesteld. Deze geldt voor
vier jaar. Het rapport is alleen
bestemt voor de gemeente,
belastingdienst en de waterschappen.
Wie binnen zes weken bezwaar maakt
tegen de gemeentelijke wet
WOZ-waardering van zijn huis kan voor
de contra-expertise ook een taxateur
inschakelen.
Onderhandse
verkoopwaarde
De
onderhandse verkoopwaarde is de waarde
die een huis opbrengt bij aan- of
verkoop.
Executiewaarde
De
executiewaarde is de waarde die de
woning opbrengt bij een gedwongen
verkoop als u bijvoorbeeld de rente of
aflossing van uw hypotheek niet meer
kunt betalen. De bank wil deze waarde
weten bij een hypotheekaanvraag.
Herbouwwaarde
De
waarde die een
verzekeringsmaatschappij wil weten is
de herbouwwaarde van uw woning. Op die
manier kan de verzekerde waarde in de
polis worden opgenomen en de
jaarpremie worden vastgesteld. Deze
waarde is inclusief of exclusief
funderingen en is uiteraard alleen
gebaseerd op de opstal. Deze waarde
wordt standaard opgenomen in ieder
taxatierapport * van ons.
Economische
huurwaarde
Als
u uw woning tijdelijk wilt verhuren
moet u de economische huurwaarde van
uw woning weten.
*
niet bij bijzondere objecten
bijvoorbeeld gemeentelijke en/of
rijksmonumenten.
|